בשוק הנדל"ן חיכו לינואר 2027. הוראת השעה שהעלתה את מס הרכישה על דירה שאינה יחידה ל-8% ול-10% הייתה אמורה לפקוע ב-31 בדצמבר 2026, ואם היא פוקעת, המס חוזר למדרגות הישנות, שמתחילות ב-5%. הפרש של עשרות אלפי שקלים על דירה ממוצעת.
באוקטובר רשות המסים הודיעה שזה לא יקרה בינואר. הוראת השעה נמשכת עד 10 בפברואר 2027, ועד כולל. הסיבה היא לא החלטה חדשה על המס, אלא הבחירות: סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת קובע שחוק שתוקפו פוקע בתקופת חילופי הכנסת עומד בתוקפו עד שלושה חודשים אחרי כינון הכנסת החדשה. הבחירות נערכו ב-27 באוקטובר 2026, ולכן ההארכה אוטומטית, בלי חקיקה.
המדרגות שחלות עד 10.2.2027
דירה שאינה יחידה (דירה נוספת, דירה להשקעה):
- 8% על חלק השווי עד 6,055,070 ₪.
- 10% על חלק השווי שמעל.
דירה יחידה (לתושב ישראל, הסכומים מוקפאים עד 15.1.2028):
- פטור עד 1,978,745 ₪.
- 3.5% על החלק שבין 1,978,745 ל-2,347,040 ₪.
- 5% על החלק שבין 2,347,040 ל-6,055,070 ₪.
- 8% על החלק שבין 6,055,070 ל-20,183,565 ₪, ו-10% מעל.
דוגמה: דירה ב-3 מיליון ₪. כדירה נוספת: 240,000 ₪ מס. כדירה יחידה: כ-45,500 ₪. דירה ב-2 מיליון ₪ כדירה נוספת: 160,000 ₪.
מה יקרה אחרי 10 בפברואר
את זה תחליט הממשלה החדשה, והארכה נוספת דורשת חקיקה בשלוש קריאות. הכיוונים לא אחידים: מנהל רשות המסים אמר באמצע אוקטובר שעמיתיו באוצר ומנכ"ל משרד השיכון מתנגדים להארכה על רקע ירידת המחירים, ושלדעתו הפחתה ל-5%–6% לא בהכרח תשנה החלטות רכישה. באגף התקציבים, לעומת זאת, אמרו כבר ביוני שהכוונה היא להאריך, ושגם הכלכלן הראשי וגם רשות המסים תומכים בהשארת 8%. ההימור על ירידה הוא הימור, לא תכנון.
מה זה אומר בפועל
- משקיעים: עסקה שנחתמת עד 10.2.2027 ממוסה ב-8%. מי שמעדיף לחכות צריך לזכור שגם אחרי המועד אין ודאות לירידה, ושבינתיים המחירים והמימון זזים.
- משפרי דיור: מי שקונה דירה חדשה לפני שמכר את הישנה משלם בהתחלה כדירה נוספת, ומקבל החזר אם הדירה הישנה נמכרת בתוך 24 חודשים מהרכישה (לרכישות מ-1.6.2025; מי שרכש בין 1.6.2023 ל-31.5.2025 עדיין תחת הוראת השעה הישנה של 18 חודשים). ברכישה מקבלן: 12 חודשים ממסירת הדירה, לפי המאוחר. העיתוי כאן שווה הרבה כסף, וכדאי לתכנן אותו לפני החתימה.
- שליש דירה ופחות: החזקה של עד שליש בדירה אחרת לא שוללת את מעמד "דירה יחידה". פרט קטן שמשנה את המס.
הטיפ שלנו
לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה, שולחים לנו את הפרטים: אילו דירות יש היום, מה נמכר ומתי, ומה לוח הזמנים. חישוב מס הרכישה לוקח לנו שעה, וטעות בהצהרה למיסוי מקרקעין לוקחת שנים לתקן.
לקוחות המשרד מוזמנים לפנות אלינו דרך הערוצים הרגילים. מי שעדיין לא לקוח: צרו קשר לשיחת היכרות. אלה פרג וצוות המשרד, רואי חשבון, משרד דיגיטלי.